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广州T.I.T创意产业园考察汇报

行业动态 | 2019年04月16日 | 阅读

  为确保运河和胥江沿线土地开发利用能够做到即改善沿岸风貌、提升城市形象,又兼顾生态效果、文化传承以及商业品质,运发公司组织人员赴广州和福州考察、学习。现将广州T.I.T创意产业园考察的几点体会汇报如下:


  广州T.I.T创意产业园位于广州市海珠区新港中路397号,前身为创建于1956年公私合营中由多家私营机械厂合并的广州纺织机械厂,1996年纺机厂达到了鼎盛时期,其后经济效益逐年下滑。2007年,广州市纺织工贸企业集团根据“退二进三”产业结构调整的政策,纺机厂全面停产,并与外部企业携手对原有厂区进行改造。创业园区占地面积约9.34万平方米,原有建筑面积3.43万平方米,改造后规划建筑面积5.5万平方米。现园区内主要以服装时尚业、软件互联网等产业为主,并配备了一定的餐饮、酒店等服务业态。



  一.保持原生地形和植物

  产业园位于珠江岸边,与广州塔仅咫尺之遥,建厂之前园内的原地形就是原始的河滩,50年代建设过程中也没有能力对原地形进行平整。进入园区后,地形高低错落有致,房屋掩映成趣,地形的多变反而为建筑师们提供了更大的创作平台。产业园内的树木和绿化保存完好,可以媲美环境优美的公园。广州气候多雨且日照丰富,植物品种繁多且生长速度快,园区内保存了许多年代久远,高大繁密的树木,尽管品种难以辨别,但在广州市中心能拥有如此自然静谧的环境,能够瞬间给进入园区的创业者和游客以心灵的宁静感。



  二.修旧如旧的建筑改造

  本着对老旧建筑保护与开发并存,并适应现代人生活、工作习惯,在改造之初设计者们遵循了对整个园区以及建筑外观修旧如旧,尊重历史的原则;对建筑内部则根据业者的要求进行装饰,满足现代人对生活、工作环境的要求。


  1.外立面的改造

  对保存完整、保养较好的建筑或比较具有历史意义的建筑,采取保留并略加修缮的方法,如园内几幢具有典型“苏式”风格的红砖老厂房、礼堂,连同斑驳的红五角星、革命标语、黑板报一起,给人以强烈的时代“错乱感”。对那些保存不太完好的建筑,则通过“抽筋动骨”,对原有建筑进行加固改造,但后加结构的材质、颜色、光泽度尽量做到与老建筑的协调,比如使用耐候钢作为外露的加固材料。改造过程中为给使用者带来更好的采光和保温性能,还大量使用了新式门窗和玻璃阳台等新型建筑材料,但也非常注重与原建筑之间的协调性。



  2.对室内环境之改造

  相比于外立面的古朴保守,室内部分的改造则要灵动得多。原有的厂房和办公用房内,潮湿、采光不足且缺乏现代的设施设备,现代企业入驻前要对其进行装修。而厂房天生的高空间、大跨度的特点,则为后期装修改造提供了良好的发挥空间,设计师可以根据业主的要求,通过模块化的方法对厂房内的办公空间进行布局,也有可能做出一些在标准化空间内无法实现的突破。


  三、极富创意的公共环境

  1.道路 园内的主要行车道仍以混凝土路面为主,未采用沥青路面,但是行车道以外的人行区域,休憩区域的辅装则变化较大,如采用枕木碎石(或许是拆下来的厂内轨道运输系统),瓦片、水磨石等多种形式,既做到了就地取材节省工程造价,又极富设计感。



  2.文化小品 在改造过程中厂区某些能够反映历史的部分建筑体以及机械设备进行保留,并结合部分历史题材的雕塑小品,让人们引起对工业时代的联想和回忆,在保存工业历史遗迹的同时增强园区的景观观赏性。创意园区内也拥有许多现代文化元素小品,既增添了T.I.T 创意园活跃的气息,又不失园区古朴的文化气质,有机地将历史与现代相融合,创造出强烈的“时尚、创意、艺术”氛围。



  四、产业招商和运营状况

  T.I.T 创意园地理位置十分优越,交通十分便利: 东邻广州国际(琶洲)会展中心2 公里,西临原材料批发平台—中大布匹市场,南接地铁2、3 号线交汇处客村站,北靠新地标建筑广州塔,周边还有纺织工业学校、广州美术学院等高等院校和研究机构。所以T.I.T 创意园在一开始就为自己瞄准了服装设计、发布、展示和交流的定位。经过多年等耕耘,园内的服装设计产业已经初具规模,聚集了大批著名设计师和青年设计人才,并多次举办了多次国际原创设计大赛。


  T.I.T产业园内还有一家独角兽级的企业,那就是微信。2013年,在微信三周年之际,微信团队正式入驻TIT创意园,共租用了 3 栋楼。尽管微信已经在建设新的总部大楼并有可能搬离产业园,但园内已经聚集了一批软件互联网公司,并集聚了大量的专业人才,为互联网小微企业的发展创造了肥沃土壤。



  T.I.T产业园地势应势而就,建筑错落有致,房屋修旧如旧,时代遗存保护良好,绿化率高以及修补材料的选择,对我们建设改造胥江小岛有很大启发和借鉴。


  五、几点思考



  在参观中发现,园内对休闲旅游服务设施不足。创意园的定位是为服装行业的设计人员及商家提供展示及交流的空间,而对于外来参观游玩的游客并没有设置专门的旅游接待服务,如解说服务、洗手间等,园区中提供给游客休憩的公共设施如桌椅、草坪等数量也很少,不能供给游客较好的游览体验。园区内虽然有少量的餐饮、茶歇商店,但数量较少,给人选择的余地不大,也不能吸引大量的本地市民和游客前来休闲聚餐。也许现阶段园区管理者更多的还是考虑服务进驻的企业,休闲旅游和餐饮服务等行业并不在主要考虑之列。同时由于园区内部道路狭窄、人车混流且允许机动车行驶,存在安全隐患。


附:珠江·琶醍啤酒文化创业园图片